<p id="zbxbd"></p>
<form id="zbxbd"></form>

    <sub id="zbxbd"><listing id="zbxbd"><menuitem id="zbxbd"></menuitem></listing></sub><address id="zbxbd"></address>

            <form id="zbxbd"></form>

                  土地增值稅稅務籌劃太難?那是因為你還不懂這些技巧!(二)

                  作者:土地增值稅稅務籌劃 發布時間:2018-10-25

                    當你并不了解一件事的時候,往往認識會有偏差;當你不會做一件事的時候,往往會認為它很難。其實這都是不知道而導致的結果。就像大家覺得土地增值稅稅務籌劃太難,那也是因為你還不懂這些技巧!

                    利用增加扣除項目金額進行土地增值稅稅務籌劃

                    計算土地增值稅是以增值額與扣除項目金額的比率即增值率的大小按照相適用的稅率累進計算征收的,增值率越大,適用的稅率越高,繳納的稅款就越多。合理的增加扣除項目金額可以降低增值率,使其適用較低的稅率,從而達到土地增值稅稅務籌劃降低稅收負擔的目的。



                    稅法準予納稅人從轉讓收入額減除的扣除項目包括五個部分:

                    1、取得土地使用權所支付的金額;

                    2、房地產開發成本;房地產開發費用;

                    3、與轉讓房地產有關的稅金;

                    4、財政部規定的其他扣除項目,主要是指從事房地產開發的納稅人容許扣除取得土地使用權所支付金額和開發成本之和的20%。其中房地產開發費用中的利息費用如何計算,《土地增值稅暫行條例實施細則》中做了明確規定,房地產企業可以抉擇恰當的利息扣除標準進行土地增值稅稅務籌劃。稅法規定利息支出凡可以按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,許可據實扣除,但最高不得超過按貿易銀行同類同期貸款利率計算的金額。



                    5、其他房地產開發費用,按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除;

                    凡不能按轉讓房地產開發項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。房地產企業據此可以取舍:如果企業預計利息費用較高,開發房地產項目主要依靠負債籌資,利息費用所占比例較高,則可計算分攤的利息并提供金融機構證明,據實扣除;反之,主要依附權利資本籌資,預計利息費用較少,則可不計算應分攤的利息,這樣可以多扣除房地產開發費用,對實現土地增值稅稅務籌劃企業價值最大化有利。



                    最后,掌握了土地增值稅稅務籌劃方法不一定就可以做好企業節稅的工作,重點依舊是需要因地制宜。



                  本文為企凡網原創文章,如想轉載,請注明原文網址,否則禁止轉載;謝謝配合
                  文章摘自于http://www.bjjunfa.com/newarticle/538.html

                  又色又爽又黄的视频免费