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                  土地增值稅稅務籌劃太難?那是因為你還不懂這些技巧!(一)

                  作者:稅務籌劃 發布時間:2018-10-18

                    一直以來,房地產行業都是大家討論的中心,無論是企業亦或是個人,都不可避免的有著千絲萬縷的關聯。尤其是作為房地產企業,為了可以降低企業稅務,簡直是無所不用其極了,但是收效卻甚微,也可以看出房地產企業稅務稅務籌劃確實不太容易。而土地又是非常重要的一環,具體該如何做呢?



                    土地增值稅稅務籌劃

                    利用土地增值稅的征稅范圍進行稅務籌劃

                    正確界定土地增值稅的征稅規模非常重要。斷定屬于土地增值稅征稅范圍的標準有三條:

                    一是土地增值稅是對轉讓土地使用權及其地上建造物和附著物的行為征稅;

                    二是土地增值稅是對國有土地使用權及其地上修建物和附著物的轉讓行為征稅;

                    三是土地增值稅的納稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行動。

                    根據這三條判定標準,稅法對若干詳細情況是否屬于土地增值稅征稅范圍進行了判斷,房地產企業可以根據這些判斷標準進行公道的稅收稅務籌劃。



                    ①房地產的代建房行為

                    稅法中對房地產的代建房行為是否征稅做出了具體規定,房地產的代建行為是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發,開發實現后向客戶收代替建收入的行為。對于房地產開發公司而言,雖然取得了收入,但沒有發生房地產權屬的轉移,其收入屬于勞務收入性質,故不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產開發公司可以利用這種建房方式,在開發之初確定終極用戶,實施定向開發,以達到減輕稅負的目的,防止開發后銷售繳納土地增值稅。

                    ②合作建房

                    稅法規定,對于一方出地,一方出資金,雙方協作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的,應征收土地增值稅。房地產開發公司可以充足利用此項政策進行稅收計劃。如果某房地產開發公司領有一塊土地,擬與A公司配合建造寫字樓,資金由A公司提供,建成后按比例分房。對房地產開發公司而言,作為辦公用房自用,不用繳納土地增值稅,從而下降了房地產成本,加強了市場競爭力。未來再做處理時,能夠只就屬于本人的部門繳納土地增值稅。



                    土地增值稅稅務稅務籌劃也沒有很難,只要掌握正確的籌劃技巧就可以。



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                  文章摘自于http://www.bjjunfa.com/newarticle/529.html

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